杭州土拍热度不减：伟星豪掷17.47亿夺东新地块，刷新板块纪录

元描述: 杭州土拍市场持续火热，伟星以17.47亿拿下东新地块，刷新板块纪录，楼面价达36259元/平米。滨江也以11亿元竞得牛田地块，溢价率17.66%。本文将深入分析杭州土拍市场现状，解读伟星和滨江的拿地策略，并探讨未来市场走向。

引言:

杭州土拍市场，一向是地产界瞩目的焦点。近期，杭州主城区土拍再度掀起热潮，多个优质地块引来众多房企争相竞拍，最终以高溢价成交。其中，伟星豪掷17.47亿元，以36259元/平米的楼面价拿下东新地块，刷新板块纪录，成为市场关注的焦点。滨江也以11亿元竞得牛田地块，溢价率17.66%。这场土拍盛宴，不仅展现了房企对杭州市场的信心，也反映出土地市场供需关系的微妙变化。本文将深入分析杭州土拍市场现状，解读伟星和滨江的拿地策略，并探讨未来市场走向。

杭州土拍市场持续火热，民企强势领跑

核心地段地块依然是香饽饽

杭州土拍市场一直保持着高热度，特别是核心地段的地块，更是成为众多房企争夺的焦点。此次土拍，共涉及宅地3宗，分别位于上城区、拱墅区和钱塘区，总计出让面积5.21万平方米，总规划建筑面积约11.38万平方米，起始总价25.95亿元。最终，3宗宅地以2宗溢价、1宗底价成交，揽金约31亿元。

值得注意的是，东新单元XC0607-R21-10地块和艮北地块都颇受地产商青睐，参拍房企超过13家和10家，其中包括大家、伟星、滨江、绿城、保利发展、中海、兴耀、金隅、建杭、建发、招商、天阳等知名房企。

民营企业继续包揽出让地块

此次土拍，民营企业继续包揽出让地块，展现出其对杭州市场的强大实力和信心。除滨江外，伟星此次出手，补仓杭州主城区，彰显其对杭州市场的坚定看好。

“按需供地”模式保障土地市场热度

根据浙报传媒地产研究院，从近几次杭州土拍来看，土地市场的热度要远远超过杭州新房市场及二手房市场，这和杭州从集中推地全面转向“按需供地”有着重要的关系。 “按需供地”意味着，在土地挂牌之前已经沟通过房企的拿地意向，基本可以确保地块的接受程度，也是土地市场热度的保障。

伟星豪掷17.47亿夺东新地块，彰显其对杭州市场的信心

刷新板块记录，楼面价达36259元/平米

东新单元XC0607-R21-10地块，建筑面积4.8万平方米，容积率2.4，起拍价14亿元，起拍楼面价29206元/平米，新房限价47000元/平米。最终，该地块被伟星以成交总价17.47亿，成交楼面价36259元/平米，溢价率24.15%，刷新板块记录。

补仓杭州主城区，坚定看好市场前景

在此之前，杭州伟星置业有限公司总经理章丕仁曾公开表示“做好两年不拿地，仍能活下去的准备”。他还表示，伟星从去年就开始降负债，近期拿地更偏谨慎，聚焦核心区域核心地块的同时，坚守利润底线。

此次伟星不惜重金拿下东新地块，再次表明其对杭州市场的坚定信心。

滨江以11亿元竞得牛田地块，溢价率17.66%

牛田单元R21-03-2地块容积率1.9，可建面积约3.83万平方米，建筑高度不超过50米。起拍总价9.3亿元，起拍楼面价24384元/平米，精装限价为44400元/平米。在34轮出价后，滨江以11亿元总价、28691元/平米的楼面价和溢价率17.66%竞获。

紧抓核心区域，稳步布局杭州市场

滨江作为杭州本土房企，一直以来都对杭州市场有着深刻的了解，并积极布局核心区域。此次拿下牛田地块，进一步巩固了滨江在杭州市场的领先地位。

杭州土拍市场未来走向：高热度或将持续

土地市场热度有望持续，但需关注政策风险

随着杭州“按需供地”模式的实施，以及房企对杭州市场的持续看好，预计未来一段时间内，杭州土拍市场仍将保持高热度。但与此同时，也需关注政策风险，例如限价政策的调整、融资环境的变化等，这些因素都可能影响土地市场的发展趋势。

房企拿地策略将更加谨慎，聚焦核心区域

在市场竞争日益激烈的情况下，房企拿地策略将更加谨慎，更加注重核心区域的布局。同时，房企也会更加关注资金成本和利润率，以确保自身的健康发展。

常见问题解答

1. 杭州土拍市场为何如此火热？

杭州土拍市场火热的主要原因是：

  • 杭州城市发展潜力巨大，人口持续流入，住房需求旺盛。

  • 政府实施“按需供地”模式，确保地块的接受程度，保障了市场热度。

  • 房企对杭州市场充满信心，积极布局核心区域。

2. 伟星和滨江为何如此重视杭州市场？

伟星和滨江作为实力雄厚的房企，都对杭州市场有着深刻的了解，并看好其未来发展潜力。他们积极布局核心区域，是为了获得更大的发展空间和更高的市场回报。

3. 杭州土拍市场未来将如何发展？

预计未来一段时间内，杭州土拍市场仍将保持高热度，但房企拿地策略将更加谨慎，更加注重核心区域的布局。同时，也要关注政策风险，例如限价政策的调整、融资环境的变化等，这些因素都可能影响土地市场的发展趋势。

4. 杭州土拍市场的火热对房价有什么影响？

杭州土拍市场的火热，可能会推动房价上涨，特别是核心区域的房价。但政府也会采取措施，例如限价政策等，来控制房价过快上涨。

5. 杭州土拍市场对普通购房者有什么影响？

杭州土拍市场的火热，可能会导致新房供应减少，价格上涨，给普通购房者带来更大的购房压力。但同时，也可能会带来一些新的投资机会。

6. 如何看待杭州土拍市场的未来？

杭州土拍市场未来充满挑战，但机遇也很多。房企需要更加谨慎地选择拿地项目，更加注重资金成本和利润率。政府也需要继续优化土地供应结构，引导房价稳定健康发展。

结论

杭州土拍市场持续火热，反映出房企对杭州市场的坚定信心，也预示着土地市场供需关系的微妙变化。伟星和滨江的拿地策略，也展现了其对杭州市场的深耕细作，以及对未来发展的积极展望。相信随着政府政策的引导，房企的理性投资，杭州土拍市场将继续保持稳健发展，为城市发展注入新的活力。