中国房地产市场：筑底回稳，未来可期？

元描述： 2024年三季度，中国房地产市场政策持续宽松，但二手房价格持续下跌，新房市场成交走弱。本文深度解读市场现状，分析未来趋势，并探讨政策对市场的潜在影响。

吸引人的段落： 中国房地产市场正处于十字路口。政策不断加码，市场信心有所回升，但现实依然严峻。二手房价格持续下跌，新房市场成交低迷，购房者观望情绪浓厚。未来，房地产市场能否走出困境，实现“止跌回稳”？这不仅关系到千家万户的切身利益，更关乎整个经济的健康发展。本文将深入分析当前市场现状，解读政策背后的深层逻辑，并展望未来发展趋势，为您揭秘中国房地产市场的真实面貌。

房价跌跌不休，市场信心何在？

2024年，中国房地产市场经历了跌宕起伏的一年。政策持续宽松，但市场表现却并不乐观。二手房价格连续29个月下跌，新房市场成交也持续走弱，市场信心遭受重创。这究竟是短期波动，还是长周期调整？

二手房市场：跌跌不休的寒冬

根据中指研究院数据，9月，百城二手住宅平均价格环比下跌0.70%，同比下跌7.13%，已连续6个月呈现百城集体下跌态势。

为什么二手房市场如此低迷？

1. 需求端疲软： 居民收入增长放缓，就业压力增大，购房意愿下降。加之疫情影响，市场观望情绪浓厚，导致二手房成交量持续萎缩。

2. 供应端过剩： 过去几年，房地产市场过度开发，导致库存积压，压低了房价。再加上房东降价意愿不强，市场供需失衡，进一步加剧了房价下跌的趋势。

3. 政策利好效果有限： 尽管政策一直在加码，但效果并不明显。部分城市限购政策仍存在优化空间，购房补贴力度也需要进一步加大，才能真正提振需求。

新房市场：成交萎靡，市场信心不足

9月，百城新建住宅价格环比上涨0.14%，同比上涨1.85%。但值得注意的是，新房市场成交持续走弱，9月重点城市新房销售环同比均下降。

新房市场为何热度不减？

1. 开发商降价促销： 为冲刺业绩，开发商纷纷推出各种优惠政策，吸引购房者。部分城市优质改善项目入市，也带动了新房市场价格的上涨。

2. 政策利好刺激： 政策鼓励购房，如降低首付比例、减免交易税费等，在一定程度上刺激了刚需和改善型购房需求。

3. 投资客观望： 由于不确定性因素较多，投资客观望情绪浓厚，市场成交量难以大幅提升。

政策加码，市场能否止跌回稳？

2024年三季度，中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”，释放迄今最强“稳地产”信号。四季度，各项楼市政策预计将加快发力，市场是否会迎来转机？

需求端：限购松绑，购房补贴升级

1. 限购政策优化： 北京、上海、深圳等城市限购政策仍然具有优化空间，或将进一步放宽限购条件，吸引更多购房者入市。

2. 购房补贴力度加大： 各地有望继续加大购房补贴力度，通过下调房贷利率、降低二套首付比例、降低交易税费和交易佣金等方式减轻居民购房压力。

供应端：国企收储，存量土地盘活

1. 国企收储： 国企将继续加大收储力度，稳住市场预期，并通过盘活存量土地，增加土地供应，缓解供需矛盾。

2. 存量土地盘活： 鼓励盘活存量土地，将其用于开发建设，增加住宅供应，满足市场需求。

展望未来：筑底回稳，未来可期？

政策密集落地后，市场将迎来一定修复，10月核心城市销售好转可期，进而带动四季度市场边际改善。但考虑到居民收入、就业等中长期因素转变需要一定时间，预计市场短期仍将延续筑底行情。

房地产市场：关键问题解答

1. 房地产市场未来走向如何？

房地产市场短期内仍将处于筑底阶段，但长期来看，预计将呈现稳步回升的趋势。政策持续加码，市场信心将逐渐恢复，购房需求将逐步释放。

2. 房价会继续下跌吗？

二手房价格短期内可能还会继续下跌，但跌幅预计会逐渐收窄，并在未来一段时间内企稳。新房市场价格则可能出现小幅上涨，但整体保持平稳。

3. 现在是买房的好时机吗？

对于刚需购房者来说，现在是一个不错的时机。政策利好，房价下跌，可以享受到更优惠的购房条件。但对于投资客来说，建议谨慎观望，等待市场企稳后再做决定。

4. 房地产市场会迎来“黄金时代”吗？

房地产市场已经进入新的发展阶段，过度依赖房地产的时代已经结束。未来，房地产将回归居住属性，市场将更加理性，更加健康。

5. 哪些城市房价会率先回升？

预计一线城市和部分具有发展潜力、政策利好的二线城市房价将率先回升。

6. 如何应对房地产市场波动？

建议理性投资，根据自身需求和风险承受能力选择合适的房产，避免盲目跟风投资。

总结：

2024年，中国房地产市场经历了跌宕起伏的一年。政策持续加码，但市场表现却并不乐观。二手房价格持续下跌，新房市场成交低迷，市场信心遭受重创。未来，房地产市场能否走出困境，实现“止跌回稳”？这不仅关系到千家万户的切身利益，更关乎整个经济的健康发展。

我们相信，随着政策的持续发力，市场信心将逐渐恢复，购房需求将逐步释放，房地产市场将迎来新的发展机遇。但同时也需要清醒地认识到，房地产市场已经进入新的发展阶段，过度依赖房地产的时代已经结束。未来，房地产将回归居住属性，市场将更加理性，更加健康。

最后，奉劝各位读者，投资需谨慎，理性看待市场波动，选择合适的房产，才能实现财富保值增值。